GRAZ: Möglichkeit von 2 DG- Wohnungen zu einer großzügigen DG – Wohnung zu verbinden. Potenzial! SEHR GUTE LAGE!

Ort/Bezirk: GRAZ – MARIA TROST

Lage: Ruhige sonnige Stadtlage im Einfamilienhaus – und Villengebiet im Grüngürtel.  5 bis 10 Minuten fußläufig die Straßenbahnhaltestelle Mariagrün und Weiteres erreichbar.

Wohn – Nutzfläche: ca. 148m² / zusätzlich, sonstiger Raum mit ca. 25m² und Terrasse.

HWB: 92 kWh/m²a   fGEE: 1,44

Kaufpreis: € 610.000, –

Betriebskosten für 2 Wohnungen und sonstigen Raum 477,38 Euro.

4 Zimmerwohnung mit Balkon – 3 Zimmerwohnung mit Balkon – 3 Bäder – Sonstiger Raum – 2 Parkplätze.

Geboten wird eine gut ausgestattete 4 Zimmerwohnung mit zwei schönen Bädern mit Balkon und eine 3 Zimmerwohnung mit einem Bad und Balkon. Die beiden Wohnungen könnte man mit einem Durchbruch der Verbindungsmauer zu einer großzügigen Dachgeschoßwohnung mit circa 148m² Wohn-Nutzfläche verbinden. Zudem wird noch ein interessanter Raum im Kellergeschoß, für sonstige Nutzung mit circa 25m² Nutzfläche und einer zusammenhängenden Terrasse mit circa 22m² geboten. Die sonstige Räumlichkeit eignet sich hervorragend für Partyraum, Hobby – Werkstätte oder zum Lagern und Ähnlichem für Eigengebrauch, oder zur eventuellen Vermietung an die Allgemeinheit.

Die Wohnungen mit Balkon befinden sich im Dachgeschoß in einem 8 Parteien-Wohnhaus, das circa im Jahr 1997 gebaut wurde. Das Dachgeschoß wurde circa 2011 mit Innenwänden Ziegel – Massiv ausgebaut. Von dem Wohn-Esszimmer und von einem Schlafzimmer der jeweiligen Wohnung gelangt man auf dem Balkon. Die Raumhöhe von circa 2,75 Meter und der nach oben offene Wohn – Essbereich sowie die Helligkeit verleihen die Wohnungen, ein angenehmes Wohn – Flair.

Wohnen in der Stadt, das Gezwitscher der Vögel hören und mit Sack und Pack einziehen.

Durch die Top – Lage erreichen Sie in wenigen Minuten sehr Vieles, was das Herz begehrt!

 Ausstattung: u.a. Möbliert, schöne Holzböden und Fliesen, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und zwei Bäder mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, 2 eigene Parkplätze, 2 Kellerabteile, allgemeine benützbare Flächen usw.