GLEISDORF Umgebung: ERSTBEZUG! Traumhaftes Wohnen im Neubau-Bungalow mit Aussicht und sehr guter Ausstattung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser hochwertige, im Jahr 2023 erbaute Bungalow befindet sich in einer ruhigen Sackgasse nur wenige Autominuten von Gleisdorf und der A2 entfernt. Die Immobilie liegt in einer bereits bestehenden und gepflegten Wohnanlage mit einer angenehmen Nachbarschaft.

Lage: Sonnige erhöhte, ruhige Sackgassenlage mit Aussicht, NUR MAX. 10 bis 15 Autominuten von
der A2 und Gleisdorf entfernt. Familienfreundliche Lage!

Eckdaten:
Ort / Bezirk: FLADNITZ IM RAABTAL / SÜDOSTSTEIERMARK
- Baujahr: 2023
- Massivbauweise mit qualitativen Ziegelwänden (50cm Außen- und 12cm Innenwände)
- Flachdach mit Gefälleisolierung und Rundum-Außenentwässerung
- Wohnfläche: 140m²
- Grundstücksgröße: ca. 1118m²
- Schlüsselfertig zu übernehmen
Preis: Kp. € 685.000, -
HWB: 45 kWh/m²a fGEE: 0,69

Raumaufteilung:
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Küche und Speis mit circa 52m² Wohnfläche
- Zugang vom offenen Wohn-Esszimmer zur südwestlich ausgerichteten überdachten Terrasse
- Drei Schlafzimmer mit direktem Zugang auf das Grundstück
- Ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Büro oder als weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer mit Doppel- Waschbecken, Wanne und barrierefreier Dusche und WC
- Separates WC
- Abstellraum
- Technikraum

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise für optimale Energieeffizienz
- Kaminanschluss im Wohn-Esszimmer für gemütliche Stunden
- Loxone Steuerung für smartes Wohnen
- Photovoltaik bereits vorgerichtet für nachhaltige Energieerzeugung
- Fußbodenheizung über Nahwärmeheizwerk für angenehmes Wohnklima
- Regenwasserzisterne mit 5000 Litern Kapazität
- Pflegeleichter, ebener Grund

Weitere Highlights:
- Großzügiges Doppelcarport mit integriertem Abstellraum
- Überdachte Terrasse mit ca. 40m² für entspannte Stunden im Freien
- 3-fachverglaste Fenster, innen Kunststoff weiß - außen Alu anthrazit
- Insektenschutz und elektrische Raffstores für optimalen Komfort
- Außenanlage asphaltiert, gepflastert und begrünt

Ausstattung: u.a. Hochqualitativ, Flachdach mit Gefälleisolierung und Außenentwässerung, Außenwände 50cm Ziegel mit 3cm Thermoputz, Regenwasserzisterne, Innenwände ebenso Ziegel, Fenster und Terrassentüren innen Kunststoff weiß – außen Alu anthrazit 3-fach verglast mit Insektenschutz und elektrischen Raffstore mit Loxone Steuerung, Eiche- Parkett Böden, Fliesen, Sanitär, Malerei Farbe weiß, Innentüren weiß, Nahwärme über Fußbodenheizung mit Loxone Steuerung, Terrasse, Doppelcarport, Außenanlage asphaltiert, gepflastert und begrünt, aufgeschlossen, Benützungsbewilligung, usw.

Genießen Sie den Komfort eines modernen Bungalows mit exzellenter Bauqualität, großzügigen Wohnräumen und einer schönen Aussicht. Dieses Traumhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Lebensqualität und Funktionalität.

Die Umgebung bietet Ihnen einige Wander und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Selbstversorger sowie einige Buschenschenken zum Stärken und vieles Mehr. Zudem erreichen Sie in wenigen Autominuten, vieles was ihr Herz begehrt und eine gute Infrastruktur.

Besichtigen Sie diese Immobilie und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!
Ich freue mich auf Ihre Bekanntschaft.